第638章 大情况 (第1/2页)

等到娱乐圈盛典结束之后。
　　
　　陈平生还是见了不少以前的老熟人，如杨蜜，刘艺菲她们。
　　
　　又如赵丽影，诗诗等人。
　　
　　以前那么火的娱乐圈，谁知现在已经被短视频跟短剧打得毫无还手之力。
　　
　　他摇了摇头之后没再多想。
　　
　　日日悠悠，转眼到了十月中旬。
　　
　　他在集团总部泡着小茶，看着大魔都云卷云舒的时候。
　　
　　地产业传来一道大消息，曾经风光无限的横大许皮带，彻底爆雷了。
　　
　　而他这次所爆出来的负债额度，竟然高达两万亿。
　　
　　啥概念呢？
　　
　　超乎想象的数字。
　　
　　这也给了现如今风雨飘摇的地产业，砸下一记重锤。
　　
　　要说这笔负债有多夸张，反正一般人听了那是头都要炸。
　　
　　皮带哥这一波，属实是玩大了。
　　
　　连带着被许皮带拉下水的上市企业，没有三十家那也不会低于十七八。
　　
　　消息一出，可以说将整个财经界都震惊了。
　　
　　这还不是最可怕的。
　　
　　最可怕的是有些地方，仅仅只是建好一个大门，房子却卖光了。
　　
　　那么多的买房人还都在等着收房，你就说这其中的矛盾到底会有多大吧。
　　
　　事情出了那肯定要解决，皮带哥已经被限制自由了。
　　
　　至于他干的那个造车，不过就是一场笑话而已。
　　
　　连彭英都给他打电话，说是家乡不少亲戚都买了横大的期房，现在这情况该怎么办？
　　
　　还能怎么办？
　　
　　等着上面来收拾烂摊子呗。
　　
　　彭英又问这得等多少年？
　　
　　事实上陈平生也不清楚，有可能是三年，也有可能五年，十年。
　　
　　这谁能说得准呢？
　　
　　如果是在房价高速上涨的阶段，那这种未建成的烂尾楼，等个两年还能轻易找到接盘侠。
　　
　　而房价一旦处在平稳，甚至是往下走的阶段。
　　
　　不可能会有私人企业能接盘，那不叫做好事，而叫当冤大头。
　　
　　要说这里面受伤最严重的，肯定还是那些交了首付，按期还款却拿不到房子的人。
　　
　　但凡不去经历他们这些人的痛苦，仅仅只看桌子上的一份报告，那是体会不到那种绝望之感的。
　　
　　唐靖也过来找他，说是宋水清的夫家，唐礼的母亲来找他。
　　
　　拦都拦不住那种，跟她一块过来的还有苏小熙的母亲，以及苏氏地产的董事长苏长林。
　　
　　“安排他们去会客厅吧。”
　　
　　陈平生知道，这些人找过来主要还是因为撑不住了，他之前其实也说过，不到完全撑不住的那一刻，不用来找他。
　　
　　而许皮带这个雷一爆，他们这些人的日子就麻烦大了。
　　
　　最直观的一点，没有人再敢买期房了。
　　
　　这就等于极大程度的断了他们这些地产商的现金流。
　　
　　这要是赶在前几年还不会有这么大的麻烦，至于现在嘛，没钱真的就是要命。
　　
　　四个人在会客厅等了大概半小时，陈平生才姗姗来迟。
　　
　　倒不是他摆谱，只是想让他们明白，要找自己借钱，那就不要谈那些淡泊的朋友亲戚关系。
　　
　　真真切切的拿出手里资产来，比如未开发的土地，又或者是商业地产。
　　
　　空口白牙拿利息来找他借钱，那不是拿他当傻子吗？
　　
　　现在这种时候谈利息，本金都会没有。
　　
　　唐靖跟着他坐在这边，手里还拿着一个本子准备进行会议记录。
　　
　　陈平生开口道：“我知道你们来干嘛的，也知道你们现在的处境是个什么情况，废话就不多说了，钱是不可能会借的，但我却可以通过其它一些手段收购你们手里的一些资产，现在你们可以发言了。”
　　
　　强势，还是一如既往的强势。
　　
　　没办法，想反驳都找不到理由，谁叫这种时候只有他手里抓了大钱。
　　
　　唐母想了想道：“陈生，您有全球经济研究院，什么都瞒不过你，那我也实话实说，我们唐家总负债1900亿，手里还有的土地储备，那也是不低于一千两百亿的，算上那些没卖掉的房子以及商业资产，总资产是明显高于总负债的。”
　　
　　“说这些就没意义了。”
　　
　　陈平生道：“谁都知道你们手里都还抓着大量的土地储备，你今年算，确实或许还值1200亿，但你明年可能就只值一千亿了，再等一年估计就只有八百亿，现在最大问题就是土地资产会随着时间而贬值，负债却不会，相反负债每天产生的利息对你们来说，都是一笔超乎想象的数字。
　　
　　“这一正一负之间所产生的区别，相信不需要我再跟你们计算了。”
　　
　　唐母包括她儿子唐礼的脸色变了又变，实际情况确实如陈平生所说。
　　
　　这才是最麻烦的，而唐家跟苏家心里最后一丝幻想就是等着上面来救市。
　　
　　救市的办法有很多，最直接的无异于开闸放水。
　　
　　借银行资金来给他们周转，还有一种就是如零八年一样，增发多少万亿资金。
　　
　　“我唐家手里有两块还不错的住宅用地，一块在静安一块在金山，这都是我们家去年底拍下来的，一块128亿，一块98亿，我可以原价出让。”
　　
　　所有地产公司，每年都会提前囤些土地，这都属于很正常的操作。
　　
　　只是唐母太小看陈平生了，他虽然不至于落井下石。
　　
　　但也肯定不会去当接盘侠，19年底拍下来的土地。
　　
　　说句实在话，那个时候的土地算是高位阶段。
　　
　　往后的房子，两级分化将会相当严重。
　　
　　核心地段还能稍微稳住，那些稍微偏僻一点的位置，干脆都会没眼看。
　　
　　这种情况下他去原价接地，那不是傻子一个嘛。
　　
　　“老实说，去年的时候我就让水清一再提醒你们唐家，将该抛的全部抛，我是真没想到如此情况下你们还敢花几百亿去囤地。”
　　
　　陈平生摇头道：“我们集团包括我个人，早就对这种情况做出过评估，或许不用三年，房价将会回到15年的那个水平，你现在用19年的价格将地卖给我，你告诉我这四年差价我去找谁弥补？”
　　
　　商场那是很现实的，陈平生根本不可能因为宋水清这点关系，凭白无故多花几十亿。
　　
　　那真成傻子了。
　　
　　再说了哪怕唐家将这两块地原价出让，他们也要亏一大截。
　　
　　无它，银行利息。
　　
　　地产商的钱大部分都是通过银行以及买房人的预售资金来周转。
　　
　　正常情况下，土地买下来之后马上就会用这块地申请银行贷款。
　　
　　然后再用这笔钱来开发，土地平整完，建个售楼部就开卖。
　　
　　一套流程下来，地产商也就能赚到10%到15%的净利润之间。
　　
　　这还是非常理想的情况下，而目前的情况就是房子周转不动了。
　　
　　

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